林後泗林平地森林公園  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州四春合法農舍2.8分南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：54.91 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮四春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.24 坪
土地面積：844 坪
屋齡：40 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：泗林國小
鄰近公園：林後泗林平地地森林公園
生活機能：四春傳統市場
附近交通：四春公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1128353）

本分析報告旨在從購屋者的視角，針對位於屏東縣潮州鎮四春路之合法農舍進行綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標註為合法農舍，降低違建風險及法律爭議。 2. 環境優越：鄰近大武山與平地森林公園，適合追求慢活與自然環境的買家。 3. 交通便利：臨路寬度達 12 米，車輛進出方便，且距離交流道僅 7 分鐘車程。 4. 機能完整：鄰近傳統市場、國小及公車站，基本生活需求可獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，內部設備與結構可能需要大規模翻修，增加額外成本。 2. 坪數配置：總坪數 34.24 坪卻規劃為 4 房 2 廳 2 衛，單間房間空間可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 用途多元：適合作為退休安養居所、週末度假別墅或遠端工作者的避風港。 2. 改造潛力：若能針對 40 年屋齡進行現代化翻修，可大幅提升居住品質與未來價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：農舍之貸款成數與條件通常與一般住宅不同，可能面臨融資壓力。 2. 市場流動性：鄉村農舍的買家群體較窄，未來若需快速轉手，交易週期可能較長。

2. 物件評論

總結：此物件適合「特定需求者」購買，但不建議將其作為一般首購住宅或投資翻單物件。

主要理由如下：

首先，該物件最大的亮點在於其「合法性」與「地理位置」。在屏東地區，合法農舍較為稀有，且該物件兼具自然景觀（森林公園、大武山）與生活機能（市場、學校），並擁有極佳的道路條件（12米路）與高速公路接駁能力，這對於追求生活品質的退休族群或週末度假客具有強大吸引力。

然而，買家必須正視「40 年屋齡」這一事實。如此高齡的房屋，在購屋預算中必須預留一筆可觀的翻修費用，以處理可能的管線老化或結構維修問題。此外，34 坪配置 4 房可能導致空間感較為擁擠，建議實地考察空間配置是否符合實際需求。

總結而言，若您正在尋找一處可以遠離喧囂、合法且交通便利的鄉村居所，並有心理準備進行房屋整修，此物件是非常值得考慮的選擇。但若您追求的是現代化設備或高流動性的房產投資，則需謹慎評估。

問與答

我要發問

南部房屋土地

謝永疄(仲介，收取服務費)

暱稱：謝永疄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981-990880

訂閱：1 (加入)

潮州興隆興發加盟店

經紀業名稱: 興發不動產有限公司

證號: (109)登字第378248號

大家好！我是台慶不動產謝永疄，擁有多年的房地產經驗，致力於為每一位客戶提供最專業、最貼心的服務。不論您是首次購房，還是想要投資置產，我都能為您提供量身定制的解決方案。

✅ 專業知識：熟悉市場動態，洞察未來趨勢，為您提供最具價值的建議。

✅ 誠信可靠：每一步交易透明公開，讓您買得放心，住得安心。

✅ 全程陪伴：從看房到簽約，我將全程陪同，解答您的所有疑問，讓您輕鬆完成交易。

我家粉絲團